智谷科创中心前期物业管理招标公告

智谷科创中心项目已经连云港市高新区规划建设局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施智谷科创中心项目前期物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的

智谷科创中心项目前期物业管理

二、招标项目简介

项目名称:智谷科创中心

坐落位置：位于海州开发区郁洲南路西，香海湖北。

本项目规划设计的物业类型为：商业、商务办公

四至范围：东至郁洲南路，南至香海湖，西至规划园路，北至规划支三路。

本智谷科创中心项目规划总用地面积26567.44平方米，总建筑面积52767.12平方米，其中地上建筑面积41530.45平方米，地下建筑面积11236.67平方米；

本项目建筑结构为框剪结构；容积率1.49；建筑密度19.2%，绿地率30.5%；机动车停车位282辆，其中地上停车位46辆，地下停车位236辆；非机动车停车位796辆，其中地上796辆，地下0辆。

本项目于2020年8月底开工，预计整个工程于2022年9月底全部竣工交付并使用。

三、招标单位：连云港智汇科创园有限公司

    四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求：

1、依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业。

2、已加入连云港市物业服务企业监管系统（电子政务平台）。

五、网上报名时间：

2020年11月21日00：00时—2020年11月27日24：00时。

六、资格预审

投标人报名后，由招投标代理公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人在管项目的规模、管理业绩、企业信誉、拟派驻项目经理获奖情况等，从中优选5家投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招标人或招投标代理公司以书面或者电子邮件的方式告知不合格原因。

七、投标须知

1、有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

登录“连云港市物业监管系统”，在首页公告栏查看招标公告或左侧招标管理-投标信息查看项目信息，选择“应标报名”然后查看相关信息后提交。

2、在网上预报名登记后，通过初审的企业登录“连云港市物业监管系统”直接下载资格预审文件或由招标人或招投标代理公司通知投标人到指定联系地址领取资格预审文件，在资格预审文件规定截止日期内，投标申请人提交以下书面资料：

（1）企业营业执照副本（经年审合格）；

（2）企业法定代表人身份证复印件；

（3）企业及所管项目近三年获得的所有表彰文件；

（4）企业拟委派物业项目经理岗位资格证书或连云港市物业管理协会提供的注册证明及相关资料；

（5）上年度或本年度上半年的企业财务审计报告（经会计事务所注册会计师出具的财务审计报告）；

资格预审要求：①投标人提供以上资料均为一式两份，并按照上述顺序装订成册，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带上述所有资料的原件由招标代理单位审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏或不符合要求，报名都将被拒绝。

②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

3、经资格预审合格的投标单位，在领取招标文件后3日内应向招标代理公司缴纳投标保证金叁万元（大写），投标保证金必须由投标企业对公的账户转入代理公司的对公账户，未按规定时间足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。待本次招投标结束后，投标保证金无息全额返还未入选的投标人。

4、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面向连云港高新技术产业开发区规划建设局房产处举报（举报电话0518-81888884）

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。

九、联系方式

联系地址：连云港市海州区巨龙南路86号尚东现代城A座506

联系人：余慧

联系电话：0518-81591123    13905137095（667095）

特此公告 

 连云港智汇科创园有限公司（盖章）         

                                                   二〇二〇年十一月二十日