康泰美苑前期物业管理招标公告

康泰美苑项目已经东海县住建局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施康泰美苑项目前期物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的

康泰美苑前期物业管理

二、招标项目简介

项目名称：康泰美苑项目位于东海县康达路。

四至范围：东至：幸福路；西至：自清路；南至：康达路；北至：渠南路。

本项目规划设计的物业类型为：住宅。

本项目规划总用地面积 54336平方米。用地构成为：建筑用地 54336平方米。

本项目规划总建筑面积115749.51平方米。其中地上总建筑面积90080.42平方米，地下总建筑面积25669.09平方米，（小）高层住宅建筑面积88399.18平方米，物业管理用房建筑面积463.25平方米，座落位置13#一层 ，社区用房建筑面积216.13平方米。

本项目共计建筑物13幢（其中住宅13幢 720 套 88399.18平方米）；建筑结构为剪力墙结构。本项目的建筑密度为 22.77%；综合容积率1.6%；绿化率为35.06%。本项目规划建设机动车停车位  870个，其中地上停车位108个，地下停车位762个；按照规划设计建造了非机动车停车场所1440 辆。

本项目于2023年8月开工建设，共分二期开发建设。

整个建设项目计划于2026年12月全部建成竣工交付使用。

三、招标单位:连云港奥博房地产开发有限公司 

四、投标申请人条件及项目服务质量要求

依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业。并已按相关要求进行连云港市物业服务企业监管系统信息录入。

五、网上报名时间

自公告发布日起七日内

2023年9月9日00:00时—2023年9月16日00:00时。

六、资格预审

投标人报名后，由招投标代理公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人在管项目的规模、管理业绩、企业信誉、拟派驻项目经理获奖情况等从中优选不少于5家投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招标人或招投标代理公司以书面或电话通知方式告知不合格原因。

七、投标须知

1、有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：登录“连云港市物业监管系统”，在首页公告栏查看招标公告或左侧招标管理—投标信息查看项目信息，选择“应标报名”然后查看相关信息后提交。

2、在网上预报名登记后，由招标人或招投标代理公司通知投标人到指定联系地址领取资格预审文件。在投标人接到通知后两天内领取资格预审文件，投标人领取资格预审文件后三天内提交以下书面资料：企业营业执照副本（经年审合格）、(连云港市外埠来连物业服务企业需提供市物业监管处出具的信息采集证明或信息采集说明)、企业法定代表人证明书原件及其身份证复印件、企业业绩自述材料，包括在管主要项目、获奖情况等简要资料及拟委派物业项目经理资格证书或连云港市物业管理协会提供的注册证明、简历。东海县住建局物管科出具的项目经理无违规证明原件及东海县物业服务企业诚信证明原件。投标单位应提供上年度或本年度上半年的企业财务审计报告（经会计事务所注册会计师出具的财务审计报告）。

说明：①投标申请人提供以上资料均为一式二份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件由招投标代理公司审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。招标结束后，投标保证金无息全额返还未入选的相关单位；未按规定及时足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。③开发企业前期物业开办费标准为：3万平方米以上的，按1元/平方米计算。（此③款项依据东房发〔2014〕7号文件规定且必须打入东海县物业管理协会帐户）。

3、经资格预审合格的投标单位领取招标文件后，3日内应缴纳投标保证金贰万元，投标方有效。

4、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面向东海县住建局物管科举报，举报电话：0518-80301057。

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。无正当理由，报名后放弃投标三次（含）以上的，暂停其投标资格（连住房发[2013]第63号）。

九、联系方式

联系地址：连云港市海州区朝阳东路东盛名都广场B座1107室

联系人：谢兵

联系电话：13861433666

特此公告

连云港奥博房地产开发有限公司 

2022年9月5日