枫林水岸综合商务楼前期物业管理招标公告

枫林水岸综合商务楼项目已经海州区住房和城乡建设局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施枫林水岸综合商务楼住宅小区前期物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的

 枫林水岸综合商务楼前期物业管理

二、招标项目简介

项目名称: 枫林水岸综合商务楼 

坐落位置：秦东门大街北、振海路东

本项目规划设计的物业类型为：商业、商务办公楼

四至范围：东至： 检察院宿舍楼；西至：振海路；南至：新建东路；北至： 1980 枫林水岸小区。

本项目总用地面积 6538.59 平方米，总建筑面积为 18969.6 平方米，计入容积率建筑面积 16339.6 平方米（商业建筑面积 3722.8 平方米，商务办公面积12548.0 平方米），物业建筑面积 103.32 平方米。

本项目为框剪结构，容积率 2.499，建筑密度 31.2%，绿地率 21%。机动车停车位 116 辆（其中地上 46 个，地下 70 辆），非机动车停车位 817 个。

2.2 项目开工及交付时间

本项目于 2018 年开工，预计整个工程于 2019 年 12 月 30 日全部竣工交付并使用。

2.3 物业管理用房的配置情况

物业管理用房建筑面积 103.32 平方米；坐落位置：底层 H 轴~L 轴交 1/4轴~6 轴，面积 36.12 ㎡；四层 H 轴~L 轴交 10 轴~12 轴,67.2 ㎡

三、招标单位：连云港市圣承房地产开发有限公司    

四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求：

1、依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业。

2、并已按相关要求完整填报连云港市物业服务企业监管系统相关信息。

五、网上报名时间：自公告发布日起七日内

(2023年10月26日00：00—2023年11月1日24：00)。

六、资格预审

投标人报名后，由招投标代理公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人在管项目的规模、管理业绩、类似项目的管理经验等，从中优选5家投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招标人或招投标代理公司以书面或者电子邮件等方式告知不合格原因。

七、投标须知

（一）物业服务企业必须以总公司作为投标单位，否则视为无效投标。有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

登录“连云港市物业监管系统”，在首页公告栏查看招标公告或左侧招标管理-投标信息查看项目信息，选择“应标报名”然后查看相关信息后提交。

（二）在网上预报名登记后，由招标人或招标代理单位通知投标人到指定地点领取资格预审文件。在投标人接到通知后2日内领取资格预审文件，投标人领取资格预审文件后3日内提交以下书面资料：

（1）企业营业执照副本（经年审合格）

（2）企业法定代表人证明书

（3）企业法定代表人身份证

（4）企业业绩自述材料包括在管主要项目、获奖情况（近三年）等资料

（5）拟委派物业项目经理授权委托书

（6）拟委派物业项目经理评价证书或连云港市物业管理协会提供的注册证明，并符合《连住房规发〔2014〕4号》要求（需附承诺书）

（7）拟委派物业项目经理身份证

（8）拟委派物业项目经理简历、学历证明、劳动合同

（9）海州区物业行业协会出具的物业服务企业无违规证明

（10）上年度或本年度上半年的企业财务审计报告（经会计事务所注册会计师出具的财务审计报告）

（11）资格预审要求：①投标人提供以上资料均为一式两份，并按照上述顺序装订成册，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带上述所有资料的原件由招标代理单位审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏或不符合要求，报名都将被拒绝。

②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

（三）经资格预审合格的投标单位，在领取招标文件后3日内应向招标代理公司缴纳投标保证金 2 万元（人民币大写贰万元整），未按规定时间足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。待本次招投标结束后，投标保证金无息全额返还未入选的投标人。

（四）招标过程中如有违法、违规、违纪行为，当事人可书面向海州区住建局举报。

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。

九、联系方式

      联系地址：连云港市海州区朝阳东路32-6号东盛阳光大厦1703号

      联系人：王小丽

      联系电话：13357863909

特此公告！

连云港市圣承房地产开发有限公司

2023 年10月 25日